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发力构建云平台世茂房地产00813变革生落伍

发布时间:2020-02-26 20:51:07 编辑:笔名

发力构建"云平台" 世茂房地产(00813)"变革"生活方式

把平台管理、云思维等等这些互联领域流行的模式,经过学习、吸收,创新成为房地产企业的一种成长模式,这在地产行业不多见。"未来三到五年中国地产行业一定将重构,未来最赚钱的不是卖一次房子赚多少钱,而是如何满足业主的生活方式需求。"世茂房地产副总裁蔡雪梅表示。

不一样的变革创新

世茂房地产副总裁蔡雪梅表示,2014年来自市场层面的压力会较为明显。对世茂而言,今年将要不遗余力的推动"云平台"战略的实行,为企业长远的发展奠定基础。

从房地产目前的发展态势看,"谁都能生存"的"黄金时代"已渐行渐远,竞争形态上,从有形产品之争走向无形服务之争,这个过度时间或许比任何人想象的都要短暂。

布局软实力,世茂房地产走在了前面。在世茂团体的业务布局已涵盖了住宅、商业地产、旅游地产、产业地产的背景下,2014世茂房产进一步向以"服务资源集成"为核心特点的生活方式服务商转型,构建企业在下一轮竞争中的软实力。

在今年3月份,世茂在福建石狮世茂摩天城现场正式创建了"创业家·云学院",是世茂"云平台"内容的再次重大延展。据悉,"创业家·云学院"除继续享用"云平台"的全部服务功能外,还跨界整合了金融、贸易、艺术、教育、医疗等领域的资源,将企业的核心价值向软性服务延伸。

"公司的核心价值观之一就是创新。今年我们最重要的工作就是两件事情,1是企业的资源整合,二是更多元化、更均衡的发展,也就是不把所有的"鸡蛋"都放在住宅上。"世茂房地产董事局副主席许世坛认为,今年我们继续会在MiniMall商业和酒店领域进行创新的探索,固然也不排除做养老地产的开发,我们乃至还在研究是否是应当专门为年轻人盖一些房子。

"世茂从来不认为中国房地产的引领者一定是范围上的引领,真正的引领者是能够对这个行业的价值、对居者的价值、对全部社会带来不同的差异化、全新的有意义的东西,这才是真正意义上的引领者。"蔡雪梅表示。

看好有潜力的二线城市

在3月25日,世茂房地产发布去年全年事迹报告。营业额同比增长44.9%,毛利率上涨到35.3%。在连续两年销售额大幅增长的情况下,世茂房地产的毛利率也有了显着提升,是目前上市房企中为数不多的量价齐升的房企。"2014年每股盈利上涨16%,现实股价相当于4.8倍2014年预期市盈率。"这的确令投资者分外欣喜,市场也做出积极回应,股价4日上涨近17%。

从年报的各项财务指标来看,世茂房地产的日子越来越好过了。根据年报信息披露,截至2013年12月31日,世茂房地产去年初订下全年合约销售额目标为550亿元,去年销售额实现人民币670.7亿元,达全年目标122%,累计销售面积523.9万平方米,平均售价为每平方米人民币12802元。

"世茂房地产不希望通过高增长而牺牲掉企业的利润,今年除将销售目标增至800亿元,同时致力将毛利率保持35%的水平。"许世坛指出,世茂房产大部分融资已完成,今年应再无大型融资计划,并泄漏期望至今年底时,净负债率可以控制在50%。为了加快周转速度,世茂集团已与四大银行落实合作,为买家提供专项按揭额度共300亿元,目标今年销售回款率提升至85%。

"世茂房地产拿地会重点斟酌长三角跟福建,这是世茂房地产品牌、客户、团队优势最强的地区,所以这几个地区会做比较多的项目。"许世坛说,世茂看好有潜力的二线城市,像苏州市场今年的销售额预计能超过1百亿元。

从土地储备方面,年报显示截至2013年12月31日,世茂团体于宁波、杭州、济南、苏州、北京、武汉等15城市增加住宅土地储备937万平方米。目前,世茂旗下具有104个项目,分布于全国38个城市,共3615万平方米的土地。通过年报的销售数据不难发现,世茂在福建本土及长三角区域贡献了主要销售事迹。从城市来看,世茂在上海、杭州、昆山、张家港、福州、晋江、泉州、石狮等城市的开发面积和销售额,占世茂房地产全年开发面积和销售额的50%以上。

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